Думата оценка определя действието на присвояване на стойност на обект, това е вид документ, изготвен от обучен за него професионалист, където обосновано установява стойността на актив, в съответствие с предварително установените принципи и разработване на подходяща методология към предложената цел. В областта на недвижимите имоти оценката се дефинира като доклад, предназначен да уточни стойността на даден имот в рамките на пазара по отношение на търсенето и предлагането в даден момент.
Оценката на даден имот трябва да отговаря на определени правни стандарти, за да може да се определят критериите и методологията за извършването му, като по този начин се присвоява валидност на стойността на оценката, която се изчислява.
Когато дадено лице иска да поиска заем от банката и постави имот като обезпечение, обикновено банката иска да знае стойността на споменатото имущество, поради което тя изисква да бъде представен отчет с оценката на посоченото имущество, в този случай би говорейки за оценка на ипотека, този доклад се изготвя от архитект, който също трябва да бъде член на дружество за оценка на собствеността, регистрирано в Министерството на жилищното строителство. Целта на оценката на ипотеката е да служи като обезпечение на ипотечния заем.
Сред факторите, които влияят на оценъчната стойност на даден имот, са: местоположението, най-близките обществени услуги (училища, супермаркети, болници, зони за отдих и др.), Качеството на материалите, с които е построена къщата, античност.
По същия начин има различни методи, използвани при изчисляване на стойността на стока на пазара, това са:
Методът за сравнение е този, който се използва най-много и се състои в оценяване на доброто чрез сравняване с други със същата характеристика и стойност.
Остатъчен метод, когато изчисляването чрез сравнение е невъзможно, тъй като не е било възможно да се намерят имоти с подобни характеристики, тогава се използва остатъчният метод, който се състои в изчисляване на стойността на имота, с който конструкцията би била готова веднъж, и приспадане на разходите тези, които трябва да бъдат направени, за да може домът да достигне това състояние.
Метод на капитализация, когато имотът е способен да генерира доход и цената му може да бъде логично оценена, тогава се използва методът на капитализация. В този случай стойността на имота се изчислява чрез актуализация до датата на оценката на целия нетен доход, който имотът ще създаде чрез икономически формули.
