Новацията е начин за погасяване на задълженията и изисква предварително съществуване на правоотношение и недвусмислената воля на страните да го отменят и заменят с ново задължение. Неограничената воля на страните да прекратят предишното договорно правоотношение и да го заменят с ново трябва да се разглежда като съществен елемент на новацията.
Произходът на новацията е вече в Римската империя, където тя успява да придобие важна роля в рамките на закона, който я урежда. Той установи, че е използван ясно и точно, за да се пристъпи към изменение на задължителната връзка, установена между две ясно разграничени страни.
Новацията е договор, за да бъде валиден, е необходимо както договорът, така и задължението, съществували преди новацията, да бъдат легитимни. Представителят на дадено лице не може да извършва новацията, освен ако не е специално упълномощен.
Освен това смяната на длъжника не представлява новация, освен ако кредиторът заяви, че предишният длъжник вече не му дължи. Кредиторът, който е дал на първоначалния кредитор безплатно, няма действия срещу него, въпреки че новият длъжник става неплатежоспособен, освен ако несъстоятелността е била преди новацията.
Новацията може да бъде разделена между субективни новации (които от своя страна се подразделят на активни или пасивни новации), обективни новации или смесени новации. Така наречените обективни новации се разбират като договор, чрез който първоначалното задължение може да бъде избегнато със заместване, основано на друго задължение с различни оси.
За да има обективна новация, модификациите трябва да бъдат направени в съответствие с алианса на страните, тъй като в противен случай това ще бъде просто признаване на дълга или на юридическо дело за фиксиране.
Новацията на ипотеката е една от най- често срещаните и се състои в промяна на условията на ипотека, без да се променя финансовата институция. Модификациите, които могат да бъдат направени, зависят от законодателството на всяка държава.
В случай на промените, които могат да настъпят при новацията на ипотеката в Испания, би било необходимо да се подчертаят лихвения процент, увеличението на капитала, референтния индекс или срока на амортизацията при разширяването, както в намаляване.
