Думата изселване се използва за определяне на действието, с което материалното владение на недвижим имот се отнема от физическо лице, със заповед на съдебен или държавен орган в съответствие с присъда, която декларира изселването на наемателя или собственика от имота. Изселване може да се случи и в случай на извънредна ситуация, която застрашава живота на хората в сградата. Например земетресение, пожар, наводнение и т.н.
Причините, които мотивират наемодателя да изпрати наемателя си за изгонване, могат да бъдат: изтичане на договора за наем. Неплащане на две наеми. Нуждата на наемателя да заеме имота му. Трябва да направите промени в имота и т.н.
Когато изселването се извършва, тъй като наемателят не се е съобразил с плащането на наема, предварително трябва да бъдат изпълнени определени стъпки, сред които са:
- Трябва да се изпрати писмено известие, посочващо причината за изселването (неплащане, изселване по причина, прекратяване на договора за наем).
- Съдебни призовки.
- Заведено е дело за изселване.
- Отговор на наемателя.
- Изслушване за изгонване.
- Изгонване.
Когато изселването е без причина, в този случай собственикът на имота няма основание да нареди изселване. Наемодателят може да направи това, ако лизингът изтече, в противен случай той няма да може да освободи наемателя. Конструктивно изселване се случва, когато наемодателят използва незаконни методи за изгонване на наемателя, като спиране на тока, смяна на ключалките и т.н. този вид изселване може да мотивира наемателя да предприеме правни действия срещу собственика на имота.
