Те са част от правно споразумение, което предава условна собственост на актив от неговия собственик (ипотекарния кредитор) на заемодателя (ипотекарния кредитор) като обезпечение на заем. Обезпечението на заемодателя се записва в регистъра на титулните документи за обществена информация и се анулира, когато заемът е изцяло изплатен.
На практика всеки легален имот може да бъде ипотекиран, въпреки че най-често се срещат недвижими имоти (земя и сгради). Когато личното имущество (уреди, автомобили, бижута и др.) Е ипотекирано, то се нарича лична ипотека. В случай на оборудване, недвижими имоти и превозни средства, правото на притежание и използване на ипотекирания предмет обикновено остава в залогодателя, но (освен ако изрично не е забранено в договора за ипотека) ипотекарният кредитор има право да влезе във владение Процедура) по всяко време, за да защитите вашата безопасност.
На практика обаче обикновено съдилищата не прилагат автоматично това право, когато става въпрос за жилище, и го ограничават до няколко конкретни ситуации. В случай на неизпълнение, ипотекарният кредитор може да определи синдик, който да управлява имота (ако той е бизнес имот) или да получи заповед за възбрана от съд, за да го вземе във владение и да го продаде. За да бъде законно приложима, ипотеката трябва да е за определен периоди ипотекарният кредитор трябва да има право на обратно изкупуване при изплащане на дълга в края или преди края на този период. Ипотеките са най-често срещаният тип дългови инструменти по няколко причини, като например по-нисък лихвен процент (тъй като заемът е обезпечен), пряка, стандартна процедура и разумно дълъг срок на изплащане. Документът, с който е направено това споразумение, се нарича ипотечна сметка за продажба или просто ипотека.
Ипотеките са като всеки друг финансов продукт, тъй като търсенето и предлагането им ще се променят в зависимост от пазара. Поради тази причина понякога банките могат да предлагат много ниски лихвени проценти, а понякога могат да предлагат само високи лихви. Ако кредитополучателят се съгласи с висок лихвен процент и установи, че след няколко години лихвите са спаднали, той може да подпише ново споразумение при новия по-нисък лихвен процент, след като, разбира се, скочи с няколко обръча. Това се нарича „рефинансиране“.
